Ontdek een van de best bewaarde geheimen van Marbella – een prachtig gerenoveerd duplexappartement met 1 slaapkamer en 1 badkamer, gelegen in het ultra-exclusieve, beveiligde residentiecomplex Atalaya de Río Verde, ook wel bekend als het “Mini-Beverly Hills” van Marbella.
Met een vraagprijs van slechts 340.000 € ligt deze woning duidelijk onder de drie andere momenteel te koop staande objecten in dit complex, die geprijsd zijn op 690.000 €, 825.000 € en 1.200.000 €.
Het appartement is tot nu toe gebruikt als vakantiewoning en behaalde daarmee ongeveer 30.000 € bruto-inkomsten per jaar. Na aftrek van bedrijfskosten – waaronder beheerskosten, frequent schoonmaken bij wisseling van gasten, wisseling van beddengoed, hoge elektriciteits- en waterkosten, internet, licentiekosten en commissies van boekingsplatforms zoals Airbnb en Booking.com – blijft er netto ongeveer 1.166 tot 1.333 € per maand over. Dit komt overeen met een jaarlijks netto-inkomen van ongeveer 14.000 tot 16.000 € en een rendement (ROI) van ongeveer 4,1 % tot 4,7 %.
Ter vergelijking: vergelijkbare, gerenoveerde 1-slaapkamerappartementen in deze omgeving kunnen op lange termijn worden verhuurd voor 1.600 tot 1.800 € per maand – met aanzienlijk lagere bijkomende kosten. Dit resulteert in een jaarlijks netto-inkomen van ongeveer 19.200 tot 21.600 € en een rendement van ongeveer 5,6 % tot 6,3 %, zonder de inspanningen en risico’s van het korte termijn verhuurmodel.
Daarnaast is het eenvoudig mogelijk om de woning om te bouwen tot een 2-slaapkamer-2-badkamer appartement, wat de waarde verhoogt en het langetermijn verhuurpotentieel naar ongeveer 3.000 € per maand brengt. Dit levert een potentieel jaarlijks inkomen op van circa 36.000 € en een rendement van meer dan 10 % – meer dan het dubbele van de korte termijn verhuur, en dat zonder de extra moeite.
Het appartement beschikt over een moderne, open woonkamer met een stijlvolle keuken en een privéterras met uitzicht op enkele van de meest exclusieve villa’s van Marbella. Op de bovenverdieping bevindt zich de slaapkamer met eigen badkamer en een privéterras. Het ruime dakterras biedt uitzicht op de tuin, een buitendouche en voldoende ruimte om een extra slaapkamer met badkamer toe te voegen.
Op slechts 1 km van Puerto Banús en de Gouden Mijl ligt deze woning in een rustige, groene woonomgeving met zwembad en biedt uitzonderlijke waarde, uitstekende rendementsmogelijkheden en een toplocatie in een van de meest exclusieve wijken van Marbella.
Neem vandaag nog contact met ons op om een privébezichtiging te regelen.
